從去年(2024)年9月迄今，長達一個月的「金龍海嘯」，且伴隨著8月的「限貸令」，重挫了台灣房市已歷時一整年。

根據全國六大都會區發布，今年9月的成交移轉棟數，總計為16075，較去年同期衰退29.5%；另以全國各縣市1-8月的成交移轉棟數為174837，更較較去年同期衰退27.6%。

而2024年下半年雖有打炒房措施，但上半年交易熱絡，下半年有有交屋潮拉抬，使得全台房屋買賣移轉棟數約為 35.05萬棟，創下近11年來的最高紀錄；但2025年全年因買氣降溫，以前8月交易量來概估全年，約在27-28萬棟間，年減幅度將達23%以上。

▌房地合一稅 房市成交量創新低

台灣房市自2003年SARS過後，興起一波長達十三年的大多頭，全年移轉量曾高達34萬棟，但政府打房，在2016年1月1日實施「房地合一稅1.0」，當年度的移轉棟數為 245,396棟，創下2001年以來的新低紀錄。

但美國實施「肥咖條款」，且中美貿易戰，驅使滯留在外的資金回台，不僅造就台灣股市攻上二萬點，台灣房市更是注入一股大活水，在資金的推動下，全台移轉棟數再攻至30多萬棟。

另因2024年的總統大選，為了討好青年選票，政府2023年8月1日加碼推出「新青安2.0」，雖然貸款標的規定是「成屋」，卻肥了預售市場，尤其出現漏夜排隊買房的亂象。

▌放款天條 排隊無望

逼得央行總裁楊金龍再打房，於2024年9月19日祭出「第七波選擇性信用管制」，再加上各行庫在不動產放款水位，逼近「放款天條」的《銀行法》第27-2條的「30%」水位，央行道德勸說，要各公股行庫小心放款風險。

對一般受薪階級來說，買房都要跟銀行貸款，當第七波信用管制下，一般人購買第二屋的成數降至五成，第三屋則降至三成，且沒有寬限期；另在申請房貸上，因各行戲逼進滿水位，造成申請得大排長龍，且不知多久才能排到，自然造成房市的買氣急降。

政府雖說新青安的購屋族不受影響，但各行庫「投鼠忌器」，放貸仍諸多設限，惹得新青安購屋族怨聲載道，今年下半年反彈聲起，聲音被行政院長卓榮泰知道後，要求各行庫「開大」水龍頭，但9月4日卻定調，只「護航」新青安購屋族，其他購屋族的水龍頭未開，明擺著，一年來勒住房市的緊箍咒，依然存在。

在過往，第四季常是房市「拉尾盤」的旺季，但在央行管制措施毫無鬆綁跡象，套句股市用語，恐「旺季不旺」。

▌購屋信心潰散  看漲預期已降溫

影響所及，民眾的購屋信心也潰散，根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」「指標部分，9月調查結果為88.94點，與8月的調查結果92.73相較下降3.79點，續創109年8月以來之新低紀錄，維持在100點以下之悲觀區間。

另根據中信房屋第三季「宅調查」結果顯示，有56.7%的民眾認為房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第四季的宅調查數據，當時僅 11.5% 看跌、29.1% 看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。

而何時才是自住客進場的好時機呢？根據宅調查結果，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，認為一年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，似乎又反映市場信心略有回溫，但陰霾何時散去，仍待觀察。

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